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    布衣天下123456晚版
    嘉兴在线新闻网     2018-09-24 06:07:26     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    买房入住9年时间却拿不到房产证,这是维多利亚花园小区业主们的心病。近日,朝阳区维多利亚花园(又名正旭晶典花园)的业主向北京晨报记者反映,今年7月1日起,北京市住建委新推出的“购房人可自行办理预售商品房房产证”等新政落地让大家看到一丝希望;但也因为此前小区曾被开发商肆意更改规划,先后两次违法加盖约4906平方米,或许成为自办房产证受阻“元凶”而担忧。

    第一现场

    开发商两度违建被查处

    上周四,北京晨报记者跟随业主胥强走进维多利亚花园小区,只见楼顶墙面上挂着“维多利亚空中花园”几个大字,十分醒目。胥强回忆说,“2006年我买了维多利亚一套房子,总价250多万元。当时,他与开发商签订了购房合同,约定两年内为业主办理房屋产权证。现在九年过去了,我仍然没有拿到房产证。”

    与胥强有着相同遭遇的业主并不少,老云就是其中一员。据老云介绍说,该小区首批业主于2005年至2006年购房,并于2007年2月左右办理了入住。购房合同规定的期限到了,但开发商并没有办下来房产证。“我们隔几天就会去找开发商,询问房产证啥时能够办下来。”老云说,对方的工作人员总是说“正办着呢”“快办好了”。

    时间越拖越久,业主们等得很心急。为了能尽快拿到房产证,他们踏上了漫长的维权之路。“我们发现开发商存在两次违规建房的情况,房产证的办理才卡了壳。”老云解释说,第一次是开发商在施工过程中擅自变更规划,加建楼层,增加建筑面积4071平方米,被北京市规划委员会罚款325万元。第二次是开发商违规在露台等部位加建阳光房,建筑规模达835平方米,规划部门曾发函要求开发商自行拆除,但遭到开发商拒绝。后来,当地城管部门又以违建阳光房在业主家中无法进入现场等理由,未能对第二次违法建筑进行强拆。老云向记者出示了规划部门、住建委的相关文件以及法院的判决书。

    法院难定违约金数额

    “事情解决不了,我们的心里总是闹得慌。”老云对记者说,现在违建拆不了,房产证办不下来,没有房产证法院判决没法实现,业主拿不到应得的违约金。

    如今这事成了一个死循环。部分业主还表示,开发商没有按照合同约定办理房产证,应当支付相应的违约金。为此,他们将开发商北京正旭晶典房地产开发有限公司告到法院。“法院认为开发商拒不办理房产证,应当支付违约金。但法院判决需按照房产证下来之日来计算金额,目前计算无依据,所以暂不能支持业主诉求。”小胥叹气说。</p>

    事件进展</p>

    “违规”卖房还在继续

    老业主房本问题没解决,开发商却还在打着“空中花园”的名义,继续销售“阳光房”。“如果不了解情况的购房人买了这样的房子,也会和我们一样陷入无解的困局。”有业主爆料开发商还在销售“无证房”。

    北京晨报记者拨打该项目售楼处电话,销售人员明确回答称,“有现房在售。”据该销售人员介绍,目前维多利亚花园出售的100多平方米的公寓,均价在7万元/平方米;另有“空中花园”对外出售,面积大约为200平方米至400平方米,均价为15万元/平方米。销售人员还解释说,“空中花园实际上是顶层赠送露台,露台上有开发商搭建的阳光房。”该销售人员并不避讳谈项目房产证问题,直言:“房产证正在办着,预计今年下半年能够办下来。”同时其透露:“阳光房算是违建,我们的房子多年来办不下来房产证,就是因为存在违建的问题。现在公司领导正在想办法解决这个问题,有可能在阳光房上做个活动房顶,房顶打开时阳光房就不算违建了”。

    随后,北京晨报记者从北京市住建委网站上查询发现,维多利亚花园项目名称为正旭晶典花园,开发企业为北京正旭晶典房地产开发有限公司,预售证发证日期为2004年5月27日。网页上用红体字清晰地标注为,“该项目预售许可的期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后,方可现房销售,进行现房合同的网上签约。”而在现房销售证一栏中,记者并未看到这个项目的销售许可证。

    权威说法

    开发商“无证”售房系违规

    针对正旭晶典公司的做法,记者陪同胥强拨打了市住建委的电话,接听电话的工作人员表示,“商品房预售许可到期了,开发商不能对外出售期房。未售完的项目要依法办理转现房的手续,否则开发商也不能对外出售现房。在无证期间,开发商对外售房属于违规,购房人将无法进行网上签约、认可,购房人的权利得不到保证,由此还会影响到购房人办理房产证。”

    “您要是发现开发商违规售房,可以向市住建委投诉。”这位工作人员还说,市住建委的执法部门接到市民相关投诉后,必然会进行查处,一旦发现开发商确实存在违规售房的情况,执法部门将会视具体情况给予开发商不同的处罚,最严重有可能是停止网签。

    顶层业主有义务配合拆房

    北京市隆安律师事务所郑磊律师告诉记者,如果开发商出售的“空中花园”、“阳光房”被政府部门认定是违建,那么已经购买“空中花园”的业主有义务配合政府部门拆除违建,所造成的损失有权利向开发商要求赔偿;对于尚未卖出去的“空中花园”,开发商继续出售属于违法行为,应该停止出售,自行将“空中花园”、“阳光房”拆除,恢复到与最初规划一致的状态。

    “业主拿不到房产证,开发商出售的房屋就是有瑕疵的。”郑磊律师分析说,当购房合同规定的期限到了,开发商没有办好房产证,业主可以再给开发商一段合理期限,开发商在合理期限内仍然没有办好房产证,业主有权根据合同法有关规定要求开发商退房。(文中业主均为化名)

    开发商回应

    违建没拆 房本办不下来

    北京正旭晶典房地产开发有限公司相关负责人张先生接受记者采访时表示:“我们的房子没有预售许可证,也没有办转现房手续,所以开发商不可能对外出售房。目前,售楼处是中介公司在占用,中介公司卖房是受业主的委托,与开发商没有关系。”

    关于业主拿不到房产证一事,张先生承认与当初违建“阳光房”有关。“顶层的业主不配合,城管部门拆不了违建,开发商也没有办法。房产证办不下来正是因为违建无法拆除的缘故。业主着急,我们也很着急。我们愿意接受政府部门的处理,妥善解决好此事。”张先生如是说。

    这周我们要开始足协杯征程了,我们的对手是一支乙级联赛球队(在西班牙就相当于西乙 B)。在去到客场的路上,我们的航班延误了 3 个半小时,而你看到的这篇文章也就写于这个时间段。正如我之前告诉你们的那样,如此长途的旅行也是来到中国之后要面临的挑战之一。布衣天下123456晚版原标题:同济大学优秀学生抵达法国考察 4月21日,来自“同济大学卓越工程师法国行”项目的16个专业学院的20名优秀学生抵达巴黎进行项目考察。本次“法国行”项目的主题为“城市:历史、现在和永续发展”。

    南京出台健全城市长效管理意见,规定要落实“新建道路五年内不得开挖”要求,每年确定开挖道路总量和同步开挖面积占比等刚性指标,并向社会公示,严格控制道路开挖行为,减少施工扰民。(6月4日《扬子晚报》)

    

    在国内,民众早习惯了隔三差五道路被挖开的日子:今天是下水管维修,明天是通讯光缆铺设,大后天,又是某单位施工挖断了另一家单位的管线;晴天尘土飞扬,雨天遍地泥浆……就连出台“新建道路五年内不得开挖”规定的南京,就在数年前,还因施工挖断了南京原塑料四厂丙烯输气管道,这场爆炸造成13人死亡。

    

    为何国内就没有外国那样的地下共同管沟?这是因为国内城市地下系统一般采取市政管线直埋方式,即将各种市政管线按照不同的平面位置,在保证竖向不产生冲突的情况下,各自开挖沟槽,独立埋设。由于各种管线设施各自为政,常常出现修路在前,水、电、排污、通讯紧随其后,甚至反复“开膛破肚”。这种现象被大家形象地称之为“马路拉链战”。

    中国的城市道路何时可以告别开膛破肚的时代?上海曾是中国共同管沟的最早建设地之一。修建共同管沟花了极大的气力,这些气力不仅仅在建设方面,更主要在于协调方面。建设共同管沟从技术上讲并无难度,但和盘根错节的地下管线一样,管线背后的利益格局颇为复杂。由于自来水管、污水管、电力管线、煤气管、通讯电缆等管线铺设各自为政,“平时各个部门就各自养着系统内的施工队,一个项目下来,动辄上百万,利益十分可观。”

    多头管理、利益平衡的结果是,城市的道路不断出现拉链现象,挖了埋,埋了再挖。这足以说明,国内道路之所以没有地下共同管沟,频频被开膛破肚并不是技术问题,也不单纯是建设资金的问题,而是利益问题、管理问题、眼光问题。

    数日前,某地市长说“地下铺了管网,把几百亿埋在地下,老百姓也看不见,我怎么能干这个事儿呢”,也佐证了这一点。城市如想告别“马路拉链”,需要顶层设计,需要有法规和配套的技术标准和实施细则。只有如此,城市的管理者才有动力修建耗资巨大的共同管沟,局部利益才能让位于整体利益,眼前利益才能服务长远利益,否则,城市道路三番五次开肠破肚的怪象,就会继续存在下去。(李家林 安徽阜阳)

    重部署。该乡成立乡党委书记任组长的全域环境整治工作领导小组,构建主要领导亲自抓、班子成员具体抓、有关部门配合抓、村组干部一起抓的工作格局,层层分解工作任务,压实责任。布衣天下123456晚版


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